新移民对当地现状不了解，而且自已的工作，子女的学校都没确定，在这种情况下最好不要购买住宅。等工作，学校问题解决了，居住环境和住宅价格、住宅结构等确定了之后再购买住宅，所以事先准备好短时间内能居住的地方或宾馆等。
 
租赁公寓
 
 
 
　　有的人一到美国就购买住宅，但一般人都住在公寓（月租），对美国生活熟悉之后，再购买住宅。
 
 
 
公寓的种类
 
Furnished
配家具——床，成套接待用家具，冰箱，煤气烤箱，饭桌，镜子等
Unfurnished
无家具——只有冰箱，煤气烤箱等。
Bachelor
只有一间最小的屋子，没有厨房设施，只有电炉子和冰箱，另有一间浴室。
Single Room,Studio
与单身公寓相似，但比它稍大，有厨房设施。
1 BedRoom
有一间卧室和客厅，厨房和浴室各有一间。
2,3 BedRoom
有一间大卧室和1-2间小卧室（儿童用）除外，其它和1BedRoom相似。
 
公寓的选择
 
租赁公寓的方式可通过房地产中介，报纸广告，本人直接寻找。
 
中介人：
通过中介找公寓是最方便的。去自己喜欢的居住地，找房地产中介公司，看过房子的图片之后，去现场考察再做决定。一般介绍费是一个月的租金或一年租金的10%左右。
报纸广告：
广告登在物业或中介公司，根据自己期望的租赁期限签订租赁合约。
直接寻找：
选定自己所喜欢的居住地，本人直接去找物业或建筑部门经理或门卫等问询经常留意超市，教堂，洗衣店等地方的“房屋出租”，“公寓出租”，“租赁”一类的公告牌，然后去找。
 
公寓契约
 
　　第一次交一个月的租金或两个月的保证金，然后每月月初交当月的租金。要特别确定的是煤气，水，电等使用费用是否包括在月租金内。有不方便的地方与公寓管理人员商量即可。
 
 
 
 
购买住宅
 
 
　　购买住宅可有两种选择方式，购买新公寓（anewhouse）和旧公寓（aused house）。但要考虑生活费，住宅管理费和贷款支付。
住宅贷款（Program）的种类非常多样化，一般有以下几种：
 
 
 
一般贷款：
指以房地产为担保，根据抵押物来确定贷款。贷款不能超过银行鉴定师鉴定价格的80%以上。
联邦住宅担保贷款：
针对贷款能力不足的家庭，联邦住宅管理局F.H.A（Federal Housing Administraion）对贷款金的支付以保险的形式保证。为了避免贷款损失，支付的贷款在本金和利息外，另附加年0.5%的保险费。贷款限额根据住宅鉴定价格确定，如果房价＄25,000可贷款97%，房价＄25,000~＄35,000，可贷款90%。
军人救援贷款:
由退伍军人管理局（Veterans Administration）给军队服务者或遗孀发放贷款。
资产抵押贷款:
和F.H.A一样，付房价10%的预付款即可拿到90%银行贷款，不是由政府来担保，购房者在抵押保险公司购买了贷款保险的才能从银行贷款，偿还贷款金额以外另附加0.65%—0.125%的保险费，主要针对那些年收入多想买好房子但是手头现金少的夫妇，用这种贷款方式可以省去很多税。
购买抵押贷款:
购买公寓，资金不足或银行贷款少时，不足金额由房地产销售者贷款。购买抵押贷款是属于2次抵押由销售者来负责。
 
 
 
 
贷款申请时所需材料：
 
 
 
　　申请住宅贷款，所需的材料和步骤大体如下，但是根据贷款性质，手续办理会略有不同
租赁合约大致内容（Lease）
 
 
 
买卖合同书复本或贷款申请书（Deed Copy）。
最近3个月内的银行帐单（Bank Statement）例如：银行储蓄帐单（Savingsof Checking Account）。
最近2个月内的纳税报告单的复本，需要签名（Signature）Pay-stub（一个月份）
最近12个月内的支付房租的收据
永久居住权复本。
笼皑沥丰(Appraisal Fee)
 
房屋鉴定费（Appraisal Fee）
 
　　上述的文件是申请贷款的全部资料，选择种类多、利息率低、结合合适的项目，因为要彻底调查纳税报告书和资金出入单，所以比较麻烦。