上次，我们向您推荐了轻松做业主的供楼方程式，这次，我们向您介绍以下各种房屋贷款的特性，能让您灵活地量身订造最切合自己需要的房屋贷款。
首先，在考虑房贷方式之前，要考虑以下的项目：
分期偿还年期（Amortization）
是指全数清还房屋贷款金额所需的时间。一般常规房屋贷款的年限是25年，但分期偿还的年限也可以在5年至35年之内。分期偿还年期越短，每期还款的数额就越高，但在整个贷款期内将要缴付的利息则越少。一般而言，分期偿还年期是由数个有期房屋贷款年期组成的。
房屋贷款还款期限（Term）
是指房屋贷款协议生效的年期，通常为6个月至10年。在每个还款期到期时，你将要偿还全部房屋贷款，或者是重新协商一份新的房屋贷款。取决于您的房屋贷款的条款，你将有机会要经过三或四个不同的还款年期，才可以分期还清贷款。
在考虑清楚分期偿还年期以及房屋贷款还款期限之后，就需要决定您是想要意向开放式（Open）房屋贷款，还是要一项封闭式（Closed）贷款。开放式贷款能够让您在任何时间偿还部分或是全部的贷款，而不必支付罚金。而封闭式贷款则限制了提前还款的选择，一般都是锁定为每年房屋贷款的一个特定的百分比，或者只能在特定的幅度内增加您的还款金额
浮动利率（Variable-rate）房屋贷款，其利率会跟随市场利率的升降而上下浮动。固定利率（Fixed-rate）房屋贷款，其利率则在房屋贷款年期内是固定不变的。相同的房屋贷款数额及还款期，浮动利率一般会低于固定利率，但如果利率上涨，您的利息支出亦会增加。固定利率虽比浮动利率略高，但却提供了保障；即使利率已经上涨，但您的房屋贷款利率在贷款期内，仍然锁定在特定的水平。
另外，近期出现了一种新的Rate Capper Mortgage房屋贷款，这种房屋贷款的利率浮动，但设有在贷款还款期内的最高上限利率，如果利率上涨超出了上限，您便可以受到保护。
您还可以选择付款密度（payment frequency），您可以选择每月、每半月、双周或者是每周还款。付款频繁，有助于尽快减少贷款本金金额。
